Caixa volta a financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados após mudanças no FGTS e poupança!

Nesta semana, a Caixa, em conjunto com o governo federal e o Conselho Monetário Nacional (CMN), anunciou mudanças importantes no crédito imobiliário: aumento do teto do SFH, ampliação das cotas de financiamento em algumas modalidades e medidas para agilizar a aprovação dos contratos.

Essas alterações podem reduzir o valor de entrada e abrir crédito para imóveis de maior valor, um avanço importante para quem quer comprar agora.

1) Teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) ampliado, de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões:

O CMN elevou o teto do SFH para R$ 2,25 milhões, ampliando o número de imóveis que podem ser financiados com as taxas mais acessíveis do sistema.

Imóveis de médio e alto padrão, que antes ficavam fora das regras do SFH, agora podem se enquadrar, o que significa condições mais vantajosas para o comprador.

2) Aumento da cota máxima de financiamento (entrada menor) também para imóveis USADOS:

A Caixa ajustou as cotas máximas de financiamento:

• SAC: até 80% do valor do imóvel
• Price: até 70%
• Juros de até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia (atualmente em 15% ao ano)
• Os imóveis financiados dentro do novo modelo poderão ter recursos do FGTS utilizados como parte do pagamento
• A medida é voltada a famílias com renda acima de R$ 12 mil

Na prática, isso permite que o comprador desembolse uma entrada menor, tornando o financiamento mais acessível e competitivo.

3) Processos mais ágeis e acesso facilitado:

Com essas mudanças, a Caixa pretende aumentar o número de contratos e facilitar o crédito imobiliário.

Os processos internos também estão sendo simplificados, o que deve reduzir o tempo de análise e aprovação dos financiamentos.

4) O que isso muda pra você?

✔ Mais opções de imóveis dentro do limite do SFH

✔ Entrada menor

✔ Condições mais vantajosas de financiamento

✔ Aprovação mais rápida

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CRECI 10440-J. Publicado em 16/10/2025 por Juliano Tobias.

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